¿Qué son los ingresos por habitación disponible (RevPAR)?
Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) son una métrica utilizada en la industria hotelera para medir el desempeño del hotel. La medición se calcula multiplicando la tarifa diaria promedio de habitación (ADR) de un hotel por su tasa de ocupación . RevPAR también se calcula dividiendo los ingresos totales de habitaciones de un hotel por el número total de habitaciones disponibles en el período que se mide.
Un aumento en el RevPAR de una propiedad indica una mejora en su tasa de ocupación y, muy probablemente, en su rendimiento.
Comprender los ingresos por habitación disponible (RevPAR)
RevPAR es una medida utilizada en la industria hotelera para evaluar la capacidad de una propiedad de llenar sus habitaciones disponibles a una tasa promedio. Un aumento en el RevPAR de una propiedad significa que su tarifa promedio de habitación o su tasa de ocupación está mejorando. Sin embargo, un aumento en RevPar no significa necesariamente un mejor rendimiento.
Conceptos CLAVE
Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) es una medida de rendimiento utilizada en la industria hotelera.
RevPar se calcula multiplicando la tarifa diaria promedio de habitaciones de un hotel por su tasa de ocupación. También se calcula dividiendo el ingreso total de habitaciones por el número total de habitaciones disponibles en el período que se está midiendo.
RevPAR refleja la capacidad de una propiedad para llenar sus habitaciones disponibles a una tasa promedio.
Un aumento en el RevPAR de una propiedad no significa necesariamente mayores ganancias.
Un ejemplo de RevPAR
Por ejemplo, un hotel tiene un total de 150 habitaciones, de las cuales la tasa de ocupación promedio es del 90%. El costo promedio de una habitación es de $ 100 por noche. Un hotel quiere saber su RevPAR para poder evaluar con precisión su rendimiento. El gerente del hotel puede calcular el RevPAR de la siguiente manera:
($ 100 por noche x 90% de tasa de ocupación) = $ 90.00
El RevPAR del hotel es, por lo tanto, $ 90.00 por día. Para encontrar el RevPAR mensual o trimestral, multiplique el RevPAR diario por el número de días en el período deseado. Este cálculo supone que todas las habitaciones tienen el mismo precio.
El gerente del hotel puede realizar evaluaciones y decisiones clave con respecto a la propiedad del hotel según el RevPAR. El gerente puede ver qué tan bien el hotel está llenando sus habitaciones y qué tan sabiamente es el precio promedio de una habitación de hotel. Con un RevPAR de $ 90 pero una habitación promedio de $ 100, el gerente del hotel podría reducir la tarifa promedio a $ 90 para ayudar a alcanzar la capacidad total.
Consideraciones especiales para RevPAR
RevPAR no tiene en cuenta el tamaño de un hotel. Por lo tanto, RevPAR por sí solo no es una buena medida del rendimiento general. Un hotel puede tener un RevPAR más bajo, pero aún tiene más habitaciones que generan mayores ingresos.
Además, el crecimiento en RevPAR no significa que las ganancias de un hotel estén aumentando. Esto se debe a que RevPAR no utiliza ninguna medida de rentabilidad ni información sobre las ganancias.
Centrarse únicamente en RevPAR, por lo tanto, puede conducir a la disminución de los ingresos y la rentabilidad. Muchos gerentes de hoteles prefieren utilizar la tarifa diaria promedio como una medida de desempeño, ya que son los principales impulsores de la ocupación hotelera. Por lo tanto, con habitaciones con precios precisos, la tasa de ocupación debería aumentar, y el RevPAR de una propiedad también debería aumentar naturalmente.
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